À vos marques… Prêts… Visitez!

Les cheveux ébouriffés par le vent, l’œil aux aguets et petit calepin à la main, l’acheteur diligent court les rues à la recherche de sa prochaine conquête. L’achat d’une résidence est une décision où le charme agit inévitablement sur la raison.

Chers acheteurs, c’est le temps de me contacter pour me faire part de vos critères personnels, car je désire, tout comme vous, vous dénicher votre coup de cœur tant espéré. Le crépitement d’un feu de foyer, l’attrait d’un joli boudoir au rez-de-chaussée ou simplement la vue d’un décor soigné et raffiné peut attirer l’intérêt de l’acheteur potentiel.

Après avoir déniché la maison de rêve, une foule de questionnements préoccupe notre acheteur avisé. Mais par où commencer? Laissez-moi vous guider dans ces étapes d’accès à la propriété qui sont des démarches importantes et étonnamment stressantes.

Par conséquent, il vaut mieux laisser la rédaction de votre promesse d’achat entre des mains expertes. Moi et mon équipe sommes là pour vous conseiller judicieusement en proposant les clauses légales propices à votre situation.

Pendant que vous magasinez le choix de votre institution financière pour avoir les meilleures conditions du marché et satisfaire à votre obligation d’autorisation bancaire, prenez rendez-vous auprès de l’inspecteur en bâtiment de votre choix. J’aurai une liste de contacts pertinents à vous transmettre pour faciliter les étapes.

L’inspecteur en bâtiment fera une inspection visuelle de la propriété que vous vous apprêtez à acheter, celui-ci a un rôle important et doit détenir une assurance responsabilité professionnelle erreurs et omissions pour vous dédommager en cas d’erreur professionnelle. Demandez que son investigation s’accompagne d’un rapport écrit. Lors de la survenance d’un vice quelconque, ce rapport est primordial pour prouver l’objet du vice et obtenir réparation. Une renégociation du prix d’achat est alors envisageable.

L’obtention de documents relatifs à la vérification des titres et à la conformité du bâtiment est à réclamer. La déclaration du vendeur permet d’éclairer l’acheteur sur l’historique et les vices possibles de la propriété. L’analyse du certificat de localisation est nécessaire. Il assure de l’état actuel de la propriété par rapport aux lois et règlements existants. L’acheteur est ainsi mis au courant de toutes irrégularités relatives à sa nouvelle acquisition. Le certificat de localisation est un outil précis et détaillé. Une propriété non conforme aux règlements municipaux devient à coup sûr dévaluée, un créancier perd tout intérêt à financer une construction dérogatoire.

De là, l’importance pour un vendeur de mandater rapidement un arpenteur-géomètre. Il effectue un certificat de localisation, outil essentiel à la mise en marché de sa propriété. Si celui-ci découvre une irrégularité, le vendeur pourra y remédier en demandant une dérogation mineure à la ville. La dérogation mineure permet qu’une construction non conforme dans sa position actuelle soit acceptée au comité d’urbanisme par règlement municipal.

Le droit acquis est une appellation légale ayant une signification bien différente. Ce droit existe lorsqu’au moment de la construction, il n’y avait pas de règlement qui la régissait. La seule personne autorisée à déclarer un droit acquis est un juge de la cour. La rénovation cadastrale a modifié à l’occasion les limites de certaines propriétés. Présenter un certificat de localisation non conforme peut occasionner de longues démarches et même empêcher la conclusion de la vente. Et obtenir la conformité du dit certificat incombe au vendeur.

Le choix du notaire appartient à l’acheteur. Il conseillera adéquatement sur la validité du certificat de localisation, prépara l’acte de vente il fera les ajustements nécessaires au moment de la signature des parties. Optez pour un professionnel de confiance avec lequel vous vous sentez à l’aise. Il pourra rédiger en temps opportun votre testament, mandat d’inaptitude ou célébrer votre mariage! Bref, vivre l’évolution de votre famille.

Vous méritez ce qu’il y a de mieux! N’y a-t-il pas meilleure période que l’automne pour dénicher et finaliser l’achat de la propriété désirée! Enfants à l’école et pas de banc de neige en vue pour troubler les vérifications du site. C’est chouette de s’extasier devant votre nouveau chez-soi les pieds légers et le cœur content.

Pour une transaction gagnante, n’hésitez pas à communiquer avec moi ou mon équipe dès maintenant par courriel au patricia@patricietsonequipe.com ou en composant le 418 653-5353.

Ce sera un plaisir pour moi de vous accompagner.

À très bientôt!