2024-05-19
Caressez-vous le rêve de devenir propriétaire d’un immeuble à revenus? Peut-être qu’un seul ne serait suffisant pour combler vos ambitions et qu’un parc immobilier vous permettra enfin de parvenir à votre objectif principal : une retraite fleurie.
En moins de deux, vous avez déjà contacté votre courtier immobilier préféré et vous vous mettez en quête du nouvel immeuble… Votre prochaine mine d’or.
Mais, avez-vous envisagé les aléas de la vie d’un propriétaire immobilier ou êtes-vous fait pour avoir un immeuble à revenus?
Les pertes boursières et les placements non rentables rendent le marché d’immeubles à revenus fort attrayant. Pour certains investisseurs, il s’avère la clé du succès pour faire de l’argent. Ce but est atteignable en considérant plusieurs critères. La localisation de l’immeuble convoité, le choix de l’immeuble, sa valeur marchande, le prix payé, l’entretien général de celui-ci et la qualité de ses locataires.
Nul besoin de vous dire qu’un bon locataire paye son logement, est respectueux des habitants de l’immeuble et considère l’immeuble en soi comme un bien à préserver. Il n’y a pas que les messieurs « Lavertueux Lavertu » qui font de bons locataires, la majorité le sont. Cependant, certains propriétaires tombent par mégarde sur un tout autre type de locataires beaucoup plus problématique : les quérulents.
La quérulence est, selon le Petit Robert, une tendance pathologique à rechercher les querelles et à revendiquer, d’une manière hors de proportion avec la réparation d’un préjudice subi, réel ou imaginaire.
En termes clairs, la quérulence est le pire cas dans la vie d’un propriétaire immobilier et un drame pour notre système juridique. Ce sont des locataires n’ayant pas de recours sérieux à faire valoir, il se chicanent avec les voisins, poursuivent dans tous les sens et épuisent le système judiciaire.
Selon le Code civil, le propriétaire est tenu responsable du maintien de la paix dans son immeuble. Or, comment se débarrasser d’un individu parfaitement déséquilibré qui vit en plein délire et qui fait fuir tous les occupants de l’immeuble?
Vous devez prouver les problèmes de comportement du locataire devant la Régie du logement. Ayez des témoins en cour, par exemple, des locataires partis à la suite des aléas du locataire fou. Les règles de preuve devant la Régie du logement sont pratiquement les mêmes que devant la Cour du Québec et les délais peuvent varier jusqu’à deux ans selon le genre de cause. Évoquez la violence pour faire activer votre dossier.
Bref, un bon conseil… Attirez les bonnes personnes et choisissez un immeuble sans problème! Votre courtier immobilier sera de bon conseil pour vous aider à sélectionner celui qui conviendra à vos attentes. Ainsi, vous ne tomberez pas dans ces cauchemars juridiques qui bouffent de l’énergie.
Nous côtoyons différentes personnalités. Nous avons une sensibilité relative à la chaleur, au bruit et à l’inconfort. Êtes-vous capable de vous adapter aux sauts d’humeur d’un locataire? Avez-vous simplement la patience d’entendre la voix d’un locataire au bout du fil? Un locataire c’est dérangeant. Bris de fournaise à 20h le samedi soir. Une chicane de locataires à votre soirée de fête. Un chauffe-eau qui lâche quand vous êtes attendu au travail.
Une bonne entente est possible, il faut réunir les ingrédients suivants : des règlements dictés et bien expliqués au moment de la signature du bail. S’y conformer avec fermeté et respect. Sélectionnez consciencieusement vos résidents, bien maintenir votre immeuble et ayez du flair. Votre petite voix intérieure vous dictera immanquablement la bonne décision à prendre et vous aurez du plaisir à être propriétaire d’immeubles à revenus.
N’oubliez pas que vous avez jusqu’au 31 mars pour remettre à vos locataires leur avis d’augmentation de loyer ou des modifications à apporter à leur bail.
En tant que nouveau propriétaire informé du pire et ravi que le meilleur est à venir, tenez-vous bien loin des quérulents pour vous approcher de votre avenir florissant. En espérant que ces quelques conseils vous permettent de bâtir votre propre empire solide et fort avec un parc immobilier profitable.
Pour vous accompagner dans votre nouveau projet immobilier, n’hésitez pas à communiquez avec moi ou mon équipe au patricia@patricietsonequipe.com ou au 418 653-5353 !
2024-05-18
L’achat d’une propriété est une décision importante. Comme célibataire, nous espérons dénicher la perle rare pour nous réchauffer l’intérieur. En tant que maman, nous désirons offrir le meilleur à notre famille. Et dans une cellule en catimini avec chéri, trouver le chez-soi parfait pour couler des jours heureux avec notre amoureux. Dénicher l’environnement parfait pour combler nos rêves personnels, n’est pas toujours de tout repos! Et dans le cycle où tout va à une vitesse folle, nous avons aucune minute à perdre!
C’est vrai que comme femme nous portons plusieurs chapeaux : la femme de carrière, l’amie, la confidente, la maman, la maîtresse de maison, l’amoureuse alouette…en plus de s’occuper de nos parents et de vouloir prendre soin de nous et de nos proches. Pratiquer un loisir ou faire du sport est essentiel pour l’esprit mais le temps est un élastique limité si non, c’est notre sommeil qui en dépend!
Alors quand vient le moment où nous souhaitons faire du changement et investir dans une propriété, nous avons besoin d’être épaulées! Se décharger de l’aspect logistique du processus comme faire les recherches, décortiquer les réels coups de cœur sur le marché, sélectionner les vraies intéressantes en fonction de nos besoins et l’organisation des visites nous permet de rester concentrées sur l’essentiel. Dénicher la perle rare! Autant le processus d’achat d’un nouveau chez-soi peut se vivre dans le bonheur, autant nous pouvons nous brûler dans le processus. Et c’est quand nous perdons espoir ou que dans un moment de faiblesse nous baissons nos gardes, qu’à cet instant nous perdons de vue certains critères qui étaient primordiales au départ. Et c’est là que nous faisons un faux pas en se portant acquéreur d’une propriété qui ne répond pas à nos besoins. Parfois c’est l’aspect cosmétique de la demeure qui nous charme, mais notre petite voix crie qu’il manque un « je ne sais quoi ».
Il m’arrive souvent de recadrer les critères d’achat de certains clients acheteurs qui recherchent par eux-mêmes. Souvent, prendre de la distance facilite une meilleure prise de décision. Et d’avoir une personne de confiance qui a nos intérêts à cœur aide à rester focussées sur l’essentiel. Car le plus important, c’est de trouver notre véritable coup de foudre, celui qui répond à nos désirs de vie et qui contribue à notre bonheur. Et pour sentir notre petite voix intérieure, il faut être en harmonie et reposée. C’est là que l’on prend les meilleures décisions! Ainsi, en se déchargeant du côté lourd du processus, nous gardons notre côté intuitif féminin qui résonne sur une excellente prise de décision. Nous restons dans la douceur du processus. Nous sommes réconfortantes pour nos enfants et notre conjoint qui eux, en ont bien besoin! Il ne faut pas minimiser le stress d’un changement aussi important qu’un déménagement. Et quand il est fait harmonieusement, ce sont des ailes qui poussent chez tous les membres de la famille impliqués.
Notre perfectionnisme féminin peut ainsi être placé à bon escient! Vivre l’évolution de notre famille. Les voir grandir et évoluer. En ouvrant notre canal émotif, nous pouvons profiter de câliner les gens que l’on aime et d’avoir juste du plaisir à profiter de la vie. Il est sage de se donner du temps. En prenant soi de soi, nous prenons soin des autres autour de nous car nous sommes disposées à vivre de l’amour! Ainsi, l’achat de notre nouveau chez-soi devient un merveilleux moment d’évolution vers un changement prolifique de vie!
Et moi, je serai heureuse de vous faire bénéficier de mes 25 années d’expérience en immobilier en négociant habilement votre cocon de vie!
2024-05-17
Leader de la garde montante des courtiers immobiliers de la région de Québec, Patricia Deguara compte plus de 29 ans d’expérience à son actif. Elle affiche des performances fulgurantes. Récipiendaire de nombreuses reconnaissances prestigieuses au cours de sa carrière dont la mention «Hall of Fame», Patricia Deguara est membre du très sélect « Club Chairman ». Patricia Deguara possède tous les atouts pour réaliser votre projet d’achat ou de vente de propriété.
Reconnue dans le milieu des affaires, elle a rédigé fréquemment des chroniques immobilières dans différents journaux de Québec dont Le Soleil, le Journal Chefs d’Entreprises et l’Echo de Cap-Rouge, où elle continue de commenter les dernières actualités à la radio concernant le domaine immobilier. Patricia Deguara est fondatrice d’un groupe de réseautage immobilier, Les Bâtisseurs Urbains, afin de susciter l’effervescence et dynamiser le marché immobilier. Elle a aussi mis sur pied « Le Club des Wow » réunissant des femmes stimulantes de Québec pour crier de solides liens d’affaires et de partage.
Écoute, disponibilité, souci du service client et passionnée de son métier, Patricia Deguara devient une réelle complice de votre projet immobilier. Elle est une habile négociatrice et vous surprendra par son audace et son efficacité.
2024-05-16
Découvrez la vérité sur la frénésie actuelle dans l’achat de condos à Québec en écoutant la dernière chronique de Patricia diffusée sur CHOI. Patricia deguara · Folie du marché immobilier pour l’achat de condos à Québec : Est-ce vrai ? Patricia deguara · Bilan du marché immobilier 2023